Agrarisch recht: Erfdienstbaarheden

Definitie

Erfdienstbaarheid is een zakelijk recht, een last, waarmee een onroerende zaak ten behoeve van een andere onroerende zaak is bezwaard.  Er is dan sprake van een lijdend erf enerzijds en van een heersend erf anderzijds.

Ontstaan

Erfienstbaarheden ontstaan (zie artikel 72 boek 5 Burgerlijk Wetboek) door vestiging of door verjaring.

Vestiging

In principe wordt een erfdienstbaarheid gevestigd door middel van een notariële akte. Alleen de eigenaar van een erf kan een erfdienstbaarheid vestige. Eigendom is immers het meest omvattende recht, en dat recht moet men hebben om het te kunnen bezwaren met een beperkt recht zoals erfdienstbaarheid is. Soms staat er een vergoeding tegenover (dat heet dan een “retributie”), maar dan zal dat ook in de notariële akte staan vermeld. In de notariële akte staan de rechten en plichten die partijen jegens elkaar hebben. Beide partijen ondertekenen de akte. De notaris schrijft de akte in de openbare registers in. Na inschrijving is de erfdienstbaarheid gevestigd.

Verjaring

Door verjaring kan een erfdienstbaarheid teniet gaan, maar door verjaring kan een erfdienstbaarheid ook ontstaan. En ook zonder notariële akte kan een erfdienstbaarheid ontstaan. Soms heeft een bepaalde situatie al zo lang bestaan, dat er na verloop van tijd automatisch een erfdienstbaarheid ontstaat. Als er gedurende 10 jaar te goeder trouw een recht wordt uitgeoefend (gedurende 20 jaar als men niet te goeder trouw een recht uitoefent) ontstaat er vanzelf een erfdienstbaarheid.

Dat er een erfdienstbaarheid is ontstaan door verjaring, kan degene die het recht heeft gekregen ook laten registreren in de openbare registers van het Kadaster. Daar kan men als eigenaar van een lijdend erf toe worden gedwongen. 

Vraag het een advocaat

Stel je vraag gratis en vrijblijvend aan een van de advocaten die aangemeld zijn bij JouwAdvocaat.nl

Vraag stellen

Overzicht van advocaten 

  • E.A.V. van Dam Jouw Advocaat.nl
    E.A.V. van Dam Clint lawyers & mediators Amsterdam
  • J. 't Hart  Jouw Advocaat.nl
    J. 't Hart 't Hart Advocatuur & Mediation Haarlem
  • E. Lassche Jouw Advocaat.nl
    E. Lassche Lassche Advocaten Enschede
  • A.A.M. Olde Loohuis Jouw Advocaat.nl
    A.A.M. Olde Loohuis GH Advocaten Boxmeer
  • J.I. Vervest Jouw Advocaat.nl
    J.I. Vervest Fridsma & Vervest advocaten Heemskerk
  • C. Krijger Jouw Advocaat.nl
    C. Krijger Stoet en Krijger: mr. C. Krijger Den Haag
  • W.G. van der Kolk Jouw Advocaat.nl
    W.G. van der Kolk Advocatenkantoor mr. W.G. van der Kolk Welsum
  • T. Mulder Jouw Advocaat.nl
    T. Mulder Okkerse & Schop Advocaten Almere
  • S. Guman Jouw Advocaat.nl
    S. Guman Mr S. Guman Amsterdam
  • J.M. Jonkergouw Jouw Advocaat.nl
    J.M. Jonkergouw Advocatenkantoor mr. J.M. Jonkergouw Vught