Dat houdt in dat de huurder goed voor de zaak moet zorgen, maar ook dat de huurder ten opzichte van de omgeving een zorgplicht heeft (in het geval van woonruimte of bedrijfsruimte).
Een huurder gedraagt zich niet als een goed huurder, in het geval de huurder aan anderen overlast bezorgt. De verhuurder heeft het recht, en soms de plicht, om tegen de huurder op te treden, in het geval van overlast. De huurder moet immers ook aan anderen ongestoord huurgenot geven. Ook het houden van een hennepkwekerij kan als veroorzaking van overlast worden gezien, dat niet hoeft te worden geduld door de verhuurder.